مثال‌های رایج از اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت ملک، به دلیل پیچیدگی‌ها و تعاملات مالی و حقوقی میان طرفین، ممکن است با اختلافات متعددی همراه باشند. این اختلافات می‌توانند به دلایل مختلفی از جمله سوء تفاهمات، مشکلات مالی، و اختلافات بر سر کیفیت کارها و مصالح به وجود آیند. در این مقاله به بررسی مثال‌های رایج از اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت پرداخته و راهکارهایی برای پیشگیری و حل این مشکلات ارائه می‌دهیم.
۱. اختلاف بر سر سهم الشرکه
یکی از رایج‌ترین اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت، اختلاف بر سر تعیین و تقسیم سهم الشرکه است. ممکن است طرفین در مورد درصد سهم هر کدام یا ارزش نهایی سهم الشرکه به توافق نرسند.
مثال:
- مالک معتقد است که ارزش سهم او به دلیل افزایش قیمت ملک باید بیشتر از توافق اولیه باشد.
- سازنده ادعا می‌کند که به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت، باید سهم بیشتری دریافت کند.
راهکار:
- تنظیم دقیق و شفاف قرارداد با ذکر تمامی جزئیات مالی و درصد سهم الشرکه
- مشاوره حقوقی و استفاده از کارشناسان ارزیابی مستقل برای تعیین سهم هر طرف
۲. اختلاف بر سر کیفیت کارها و مصالح
اختلافات بر سر کیفیت کارهای ساختمانی و مصالح مورد استفاده نیز از دیگر موارد رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت است. ممکن است یکی از طرفین از کیفیت کارها یا مصالح ناراضی باشد و این موضوع منجر به بروز مشکلات جدی شود.
مثال:
- مالک معتقد است که کیفیت مصالح استفاده شده پایین‌تر از استانداردهای توافق شده است.
- سازنده ادعا می‌کند که مصالح مورد استفاده با کیفیت بوده و مالک به دلیل مسائل شخصی ناراضی است.
راهکار:
- تعیین دقیق مشخصات و استانداردهای مصالح و کارها در قرارداد
- نظارت مستمر بر کارهای ساختمانی و استفاده از کارشناسان مستقل برای ارزیابی کیفیت
۳. اختلافات مالی و پرداخت‌ها
مشکلات مالی و عدم پرداخت به موقع هزینه‌ها نیز می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی شود. این موضوع می‌تواند شامل عدم پرداخت هزینه‌های ساخت، تأخیر در پرداخت سهم الشرکه یا عدم تأمین مالی به موقع باشد.
مثال:
- سازنده معتقد است که مالک به تعهدات مالی خود عمل نکرده و پرداخت‌ها به تأخیر افتاده است.
- مالک ادعا می‌کند که سازنده هزینه‌های بیشتری از توافق اولیه مطالبه کرده است.
راهکار:
- تعیین زمان‌بندی دقیق برای پرداخت‌ها و تعهدات مالی در قرارداد
- استفاده از حساب‌های امانی یا ضمانت‌های مالی برای اطمینان از پرداخت به موقع هزینه‌ها
۴. اختلافات حقوقی و قراردادی
سوء تفاهمات و اختلافات بر سر مفاد قرارداد و تفسیر مواد قانونی نیز می‌تواند منجر به بروز مشکلات شود. این موضوع ممکن است به دلیل عدم شفافیت قرارداد یا تفاوت در تفسیر مفاد آن باشد.
مثال:
- یکی از طرفین معتقد است که مفاد قرارداد به نفع او تفسیر شده و حقوق او نادیده گرفته شده است.
- طرف دیگر ادعا می‌کند که مفاد قرارداد به درستی تفسیر شده و اختلاف ناشی از سوء تفاهم است.
راهکار:
- تنظیم قراردادهای شفاف و دقیق با استفاده از مشاوره حقوقی
- استفاده از روش‌های حل اختلاف مانند میانجی‌گری یا داوری برای حل سریع‌تر مشکلات
نتیجه‌گیری
اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت ملک ممکن است به دلایل مختلفی به وجود آیند، اما با تنظیم دقیق و شفاف قرارداد، مشاوره حقوقی مناسب و نظارت مستمر می‌توان از بروز بسیاری از این اختلافات جلوگیری کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی، با کارشناسان ما در حوزه حقوق املاک تماس بگیرید. شما می توانید از طریق صفحه نوبت دهی آنلاین با ایشان قرار ملاقات تنظیم کرده یا از طریق صفحه اینستاگرام وکیل بیستونی و پیام رسان های داخلی در ارتباط باشید.
