چرا مشورت با وکیل ملکی مهم است؟
امور ملکی به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، مالی و اجتماعی که با خود به همراه دارند، یکی از مهم‌ترین بخش‌های زندگی افراد محسوب می‌شوند. هرگونه بی‌دقتی یا سهل‌انگاری در این حوزه می‌تواند منجر به زیان‌های مالی و حقوقی جبران‌ناپذیری شود. مشورت با وکیل ملکی، به‌ویژه در موارد حساس و پیچیده، گاهی از الزامات است و می‌تواند شما را از بسیاری از مشکلات احتمالی نجات دهد.
۱. پیچیدگی‌های قانونی در قراردادهای ملکی
معاملات ملکی از جمله مشارکت در ساخت، خرید، فروش، یا اجاره، همیشه همراه با شروط و تعهداتی هستند که عدم آگاهی دقیق از آن‌ها می‌تواند مشکلات جدی ایجاد کند. برای مثال، در پروژه‌های مشارکت در ساخت، اگر توافقات به‌درستی تنظیم نشود، ممکن است سهم شما از پروژه نادیده گرفته شود یا تحویل ملک با تأخیر طولانی مواجه شود. وکیل ملکی می‌تواند از ابتدا تمامی بندهای قرارداد را بررسی کند تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری شود.
۲. مشکلات مربوط به املاک مشاع
ملک مشاع یکی از چالش‌برانگیزترین انواع املاک است که اغلب باعث ایجاد اختلاف میان مالکین می‌شود. مواردی مانند تقسیم ملک مشاع، اعتراض در ملک مشاع، و حتی تصرف عدوانی ممکن است برای هر مالک مشاعی رخ دهد. در چنین مواردی، تنها با مشورت با وکیل ملکی و طرح دعوی حقوقی می‌توانید حقوق خود را حفظ کنید. فرض کنید شما و چند شریک دیگر مالک یک زمین مشاع هستید. یکی از مالکین بدون اجازه دیگران اقدام به ساخت‌وساز یا فروش سهم خود می‌کند. در این وضعیت، وکیل ملکی می‌تواند با تنظیم دعوی مناسب از حقوق شما دفاع کند.
۳. فسخ قراردادها و دعاوی مرتبط با آن
گاهی افراد به دلایل مختلف مانند عدم انجام تعهدات طرف مقابل، تصمیم به فسخ قرارداد می‌گیرند. اما عدم آگاهی از شرایط فسخ می‌تواند نه‌تنها موجب باطل شدن ادعای شما شود، بلکه خسارات مالی بیشتری را به همراه داشته باشد. برای نمونه، اگر در قرارداد خرید ملکی، فروشنده به تعهدات خود مثل تحویل به‌موقع ملک عمل نکند، وکیل ملکی می‌تواند شما را در فسخ قرارداد و مطالبه وجه التزام قراردادی یاری دهد.
۴. الزام به انجام تعهدات قانونی
گاهی افراد یا شرکت‌ها از انجام تعهدات خود سر باز می‌زنند، مانند الزام به تنظیم سند رسمی ملک یا اخذ پایان کار. در چنین شرایطی، حضور وکیل ملکی برای پیگیری قانونی ضروری است. به‌عنوان مثال، اگر ملکی خریداری کرده‌اید، اما فروشنده از انتقال سند رسمی به نام شما امتناع می‌کند، وکیل ملکی می‌تواند با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی حقوق شما را تضمین کند.
۵. پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی
متأسفانه کلاهبرداری‌های ملکی، مانند فروش مال غیر یا جعل سند، از جمله مشکلات رایج در این حوزه هستند. افراد سودجو ممکن است با استفاده از اسناد جعلی یا قولنامه‌های نادرست، مال غیر را به شما بفروشند. اگر در خرید ملکی، اصالت اسناد مورد تردید است، وکیل ملکی می‌تواند با استعلام‌های لازم از مراجع مربوطه از صحت اسناد اطمینان حاصل کند و شما را از افتادن در دام کلاهبرداری نجات دهد.
۶. دعاوی مربوط به موجر و مستأجر
در بسیاری از موارد، اختلافاتی بین موجر و مستأجر به وجود می‌آید، به‌ویژه در املاک تجاری یا اداری که موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه مطرح است. برای مثال، اگر مستأجری قصد تخلیه ملک شما را ندارد یا به تعهدات قراردادی خود عمل نمی‌کند، وکیل ملکی می‌تواند با طرح دعوی تخلیه ملک یا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف حقوق شما را استیفا کند.
۷. اختلافات مربوط به مالکیت املاک
یکی از مسائل مهم دیگر، مشکلات مربوط به اثبات مالکیت ملک یا ابطال قراردادهای نامعتبر است. برای مثال، اگر فردی مدعی مالکیت ملکی است که شما سال‌ها از آن استفاده کرده‌اید، وکیل ملکی می‌تواند با ارائه اسناد و مدارک لازم، مالکیت شما را به اثبات برساند و از حقوق شما دفاع کند.
۸. نقش وکیل در قراردادها و داوری
برخی از قراردادهای ملکی شامل بندهای داوری هستند که در صورت اختلاف، داور تعیین‌شده باید به موضوع رسیدگی کند. وکیل ملکی می‌تواند در تنظیم این قراردادها یا در فرآیند داوری، از حقوق شما دفاع کند.
چرا مشورت با وکیل ملکی ضروری است؟
با توجه به این موارد، می‌توان گفت که مشورت با وکیل ملکی نه‌تنها یک اقدام هوشمندانه بلکه در برخی موارد، یک ضرورت است. حضور یک وکیل متخصص می‌تواند از بروز خسارت‌های مالی و حقوقی بزرگ جلوگیری کند و شما را در پیچ‌وخم قوانین یاری دهد.
وکیل بیستونی؛ همراه مطمئن شما در امور ملکی
اگر درگیر مسائل ملکی هستید و به دنبال راهی برای تضمین حقوق خود می‌گردید، وکیل بیستونی با سال‌ها تجربه در حل پرونده‌های پیچیده ملکی و ارائه مشاوره تخصصی، بهترین انتخاب برای شماست.
همین حالا با وکیل بیستونی مشورت کنید!
اگر به دنبال یک وکیل ملکی با تجربه و کارآمد هستید، آقای بیستونی و تیم ایشان می‌توانند مطمئن ترین گزینه باشند. شما می توانید از طریق صفحه نوبت دهی آنلاین با ایشان قرار ملاقات تنظیم کرده یا از طریق صفحه اینستاگرام وکیل بیستونی و پیام رسان های داخلی در ارتباط باشید.
امنیت حقوقی شما با مشورت یک وکیل حرفه‌ای تضمین می‌شود.
