چرا در دعاوی مشارکت در ساخت نیاز به حضور وکیل داریم؟
مشارکت در ساخت یکی از پرکاربردترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در حوزه املاک است. با این حال، این نوع معاملات به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و عملیاتی که دارند، ممکن است چالش‌های زیادی برای طرفین ایجاد کنند. عدم آگاهی کافی از قوانین و جزئیات حقوقی می‌تواند منجر به خسارات جبران‌ناپذیر شود. در چنین شرایطی، حضور یک وکیل متخصص در دعاوی مشارکت در ساخت ضروری است. در ادامه به بررسی دلایل نیاز به وکیل در این نوع دعاوی و مشکلات رایجی که ممکن است پیش بیاید، می‌پردازیم.
۱. بستن قراردادی با اشکالات ریز و جزئی
قراردادهای مشارکت در ساخت اغلب شامل جزئیات زیادی هستند که اگر به‌درستی تنظیم نشوند، می‌توانند مشکلات بزرگ‌تری ایجاد کنند. به‌عنوان مثال، عدم تعیین دقیق نحوه تقسیم واحدها یا شرایط استفاده از مصالح در قرارداد می‌تواند باعث بروز اختلاف شود. وکیل متخصص می‌تواند با تنظیم و بررسی دقیق قرارداد، از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کند.
۲. ماهر نبودن سازنده
گاهی سازندگان تجربه یا تخصص کافی در ساخت‌وساز ندارند و این موضوع به کیفیت نهایی ساختمان آسیب می‌زند. سازنده ممکن است نتواند پروژه را طبق استانداردها و انتظارات انجام دهد که باعث نارضایتی مالکین می‌شود. وکیل ملکی با نظارت بر حسن انجام کار سازنده و استفاده از بندهای حمایتی قرارداد، از حقوق شما دفاع می‌کند.
۳. عدم تحویل به‌موقع ساختمان
یکی از مشکلات رایج در پروژه‌های مشارکت در ساخت، تأخیر در تحویل ساختمان است. برای مثال، سازنده ممکن است به دلایل مالی یا مدیریتی نتواند پروژه را در زمان مقرر به پایان برساند. در چنین شرایطی، وکیل می‌تواند با استناد به مفاد قرارداد، خسارات شما را از سازنده مطالبه کند.
۴. کیفیت پایین ساخت‌وساز
ممکن است ساختمان ساخته‌شده با کیفیتی پایین‌تر از آنچه در قرارداد تعیین شده بود، تحویل داده شود. برای مثال، سازنده از مصالح نامرغوب استفاده کند یا طراحی داخلی و خارجی با نقشه توافق‌شده مطابقت نداشته باشد. وکیل با بررسی مدارک و قرارداد می‌تواند سازنده را ملزم به اصلاح مشکلات یا پرداخت خسارت کند.
۵. به وجود آمدن اختلاف در تقسیم واحدها
یکی دیگر از مشکلات رایج، اختلاف در نحوه تقسیم واحدهای ساخته‌شده بین مالک و سازنده است. برای مثال، سازنده ممکن است ادعای سهم بیشتری داشته باشد یا واحدها را مطابق توافق تقسیم نکند. وکیل می‌تواند با استناد به قرارداد و مفاد آن، اختلافات را مدیریت کند و از حقوق مالک دفاع کند.
۶. خسارات جانی و مالی در طول اجرای پروژه
در طول اجرای پروژه ممکن است خسارات مالی یا حتی جانی برای مالکین یا سایر افراد به وجود بیاید. برای مثال، بروز حوادث ناشی از ایمنی ناکافی در پروژه می‌تواند مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند. وکیل ملکی می‌تواند با پیگیری دقیق، مسئولیت این خسارات را متوجه سازنده کند.
۷. مشکلات مربوط به مالکیت ملک موردنظر
گاهی ملک موردنظر برای ساخت‌وساز مشکلاتی در مالکیت دارد که در صورت عدم توجه به آن‌ها، می‌تواند کل پروژه را تحت‌الشعاع قرار دهد. وکیل ملکی با بررسی اسناد مالکیت پیش از امضای قرارداد، از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری می‌کند.
۸. سوء تفاهم در تعهدات طرفین قرارداد
در برخی موارد، تعهدات مالک یا سازنده به‌طور دقیق مشخص نمی‌شود و همین امر باعث بروز سوء تفاهم می‌شود. برای مثال، سازنده ممکن است تعهدات مالی یا اجرایی خود را به درستی انجام ندهد. وکیل می‌تواند با تنظیم دقیق قرارداد و ارائه مشاوره تخصصی، از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کند.
۹. خطرات انتقال سند
انتقال سند یکی از مراحل حساس در پروژه‌های مشارکت در ساخت است. ممکن است سازنده سند را به نام شخص ثالثی منتقل کند یا مالکین با مشکلات حقوقی در انتقال سند مواجه شوند. وکیل با پیگیری قانونی این فرآیند، از خطرات احتمالی جلوگیری می‌کند.
۱۰. مشکلات داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت
بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت شامل بند داوری هستند. اگر اختلافی پیش بیاید، داور تعیین‌شده باید مسئله را حل کند. وکیل ملکی می‌تواند در فرآیند داوری یا حتی در تنظیم بندهای داوری از منافع شما محافظت کند.
۱۱. واگذاری قرارداد به شخص ثالث از سوی سازنده
گاهی سازنده بدون اجازه مالکین، قرارداد را به شخص ثالث واگذار می‌کند که می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی شود. وکیل ملکی می‌تواند با استناد به مفاد قرارداد، از بروز این مشکلات جلوگیری کرده یا آن‌ها را مدیریت کند.
نتیجه‌گیری: نقش حیاتی وکیل در دعاوی مشارکت در ساخت
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و عملیاتی مشارکت در ساخت و مشکلاتی که ممکن است در این مسیر به وجود بیاید، حضور وکیل ملکی از همان ابتدا یک ضرورت است. وکیل می‌تواند از حقوق شما در برابر سازنده دفاع کند، قرارداد را به‌دقت تنظیم کند و در صورت بروز اختلاف، مسائل را به‌سرعت و با کمترین خسارت حل‌وفصل کند.
همین حالا با وکیل بیستونی مشورت کنید!
اگر به دنبال یک وکیل ملکی با تجربه و کارآمد هستید، آقای بیستونی و تیم ایشان می‌توانند مطمئن ترین گزینه باشند. شما می توانید از طریق صفحه نوبت دهی آنلاین با ایشان قرار ملاقات تنظیم کرده یا از طریق صفحه اینستاگرام وکیل بیستونی و پیام رسان های داخلی در ارتباط باشید.
